Conquistar o primeiro imóvel envolve muito planejamento e toda ajuda financeira é bem-vinda nessa jornada.

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado na compra do seu imóvel, seja como parte da entrada, para quitar o saldo devedor ou até para ajudar nas parcelas.

Mas como isso funciona na prática? Quais são as regras? Será que esse valor realmente faz diferença no seu financiamento?

A Moinho te explica tudo de forma simples e atualizada:

Em quais situações o FGTS pode ser usado?

Você pode usar o saldo da sua conta do FGTS para:

• Dar entrada no financiamento do imóvel residencial urbano;
• Quitar ou amortizar o saldo devedor do financiamento;
• Pagar até 80% do valor das parcelas durante 12 meses consecutivos;
• Usar créditos futuros (depósitos mensais do empregador) no pagamento das prestações, desde que isso esteja previsto na contratação.

Essas opções valem tanto para contratos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) quanto para contratos do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), firmados a partir de 2021, desde que o imóvel esteja dentro do limite de avaliação definido pelo SFH — atualmente R$ 1.500.000 em todo o país.

Quais são as condições para o usar o FGTS?

• Ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos alternados ou empresas diferentes;
• Não ter financiamento ativo no SFH em qualquer local do país;
• Não ser proprietário de imóvel residencial urbano no município onde mora ou trabalha (nem nos municípios vizinhos);
• O imóvel deve ser residencial, urbano e destinado à moradia própria;
• O valor da avaliação do imóvel deve ser de até R$ 1.500.000;
• O imóvel deve estar em boas condições de uso e sem impedimentos legais para comercialização.

Afinal, vale a pena usar o FGTS?

Sim! Usar o FGTS como parte da entrada reduz o valor total a ser financiado, o que diminui os juros pagos e deixa as parcelas mais acessíveis.

Por exemplo, se o imóvel custa R$ 250 mil e você tem R$ 40 mil de FGTS, seu financiamento cai para R$ 210 mil — e isso representa uma diferença significativa no valor total pago ao longo dos anos.

Além disso, com o saldo do FGTS, muitas famílias conseguem aprovação mais rápida do crédito, já que o comprometimento da renda fica menor.

É importante lembrar que o FGTS não pode ser usado para comprar imóveis comerciais, reformar imóveis, adquirir terrenos isolados ou imóveis para terceiros. Ele é exclusivo para a compra da sua moradia própria.

Dica da Moinho:

Antes de tudo, consulte o saldo disponível e faça uma simulação com a nossa equipe.

A Moinho te orienta em cada etapa para que o uso do seu FGTS seja simples, seguro e vantajoso.

Quer dar o primeiro passo rumo ao seu novo lar?
Entre em contato com a Moinho e descubra como tornar esse sonho mais acessível!